本文摘要：中新的经纬客户端12月26日消息，今年以来，全国各地房地产调控已约400余次，创下历史记录。

中新的经纬客户端12月26日消息，今年以来，全国各地房地产调控已约400余次，创下历史记录。前11月，31省份房地产开发投资已超强2017年全年，其中广东、江苏两省份斩万亿元。前11月房地产开发投资创纪录据国家统计局数据，2018年前11月，31省份房地产开发投资约110,083亿元，已超强2017年全年投资额(109,799亿元)。中新的经纬客户端辨别找到，2017年31省份仅有广东房地产开发投资超强万亿元，而截至2018年11月，有数广东、江苏两省份斩万亿元大关，浙江省以9,271亿元的投资额名列第三，与万亿元也仅有一步之遥。

在中原地产首席分析师张大伟显然，2018年房地产市场研发投资正处于高位，全国多城市土地成交价也正处于高位，尤其是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也显著活跃，大量的房企转入三四线城市拿地，推展热点城市土地销售额创历史同期记录。

值得注意的是，前11月，31省份房地产开发投资除了总额减少之外，个别省份房地产开发投资增长率也一鸣惊人。据中新经纬客户端辨别，西藏以136%的增幅分列首位，24省份房地产开发投资构建同比快速增长。其中，广东、江苏等14省份同比快速增长超强10%。中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，西藏的房地产开发投资同比增长率最低是因为当地棚改货币化移往比例十分低。

另外，当地基础设施建设也适当造就房地产投资额的快速增长。辨别2018年前11月数据，宁夏房地产开发投资同比上升超强30.7%，跌幅仅次于。

青海、海南上升超强10%，跌幅次于宁夏。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，有的地方实行去库存政策，造成房地产开发投资节奏上升；有些地方市场行情好些，房地产开发投资数据就随之快速增长。反映了有所不同城市的特征。

海南房地产调控见成效近年来，海南房地产开发投资占到GDP比重近超强他省。2017年海南房地产开发投资占到GDP比重约44%，2018年前三季度占到比上升到34%。今年4月以来，海南增大对房地产市场调控力度，实施商品房全域出租汽车，很多外省居民不具备购房条件，无法出售海南商品房，造成以外销居多的商品房销售显著增加。据海南省统计局数据，2018年前11月，海南省商品房销售面积1307.35万平方米，上升36.5%；商品房销售额1904.71亿元，上升21.2%。

海南全省房屋新开工面积1786.67万平方米，上升7.1%。海南房地产开发不受调控政策影响，房地产开发投资、商品房销售等主要指标呈现出大幅度上升态势。

在张大伟显然，海南的调控极为适当，房地产市场过度发展，必定带给成本增加。海南过去过度倚赖房地产是短期发展。

但将来来看，非可持续发展，现在的调控阵痛是必经之路。海南房地产总体调控卓有成效，谢逸枫对中新经纬客户端回应，经过调控，海南房价没经常出现上涨声浪，从房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售总额、新开工面积四个指标总体来看。2019年全国房地产开发投资料将低位快速增长2019年的房地产开发投资将不会南北何方？张大伟指出，2019年房地产开发投资金额将与2018年基本持平。张大伟回应，刚开会的中央经济工作会议认为，要建构房地产市场身体健康发展长效机制，坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完备住房市场体系和住房保障体系。

因此，2019年房地产开发投资金额快速增长难度很大。贤迈进预估2019年房地产开发投资将不会维持在0-0.5个百分点的低位快速增长。他回应，2018年房地产开发投资早已正处于高位，如果市场政策环境持续严格，企业也不会必要减少研发投资，预计增长率将保持在0.5%以内。

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